🏡 OPORTUNIDADE NO GUAÍRA – TERRENO AMPLO + 3 MORADIAS + POTENCIAL PARA INCORPORAÇÃO

📍 Rua Pernambuco, 1704 – Bairro Guaíra | Curitiba/PR

Se você busca um imóvel com grande potencial de valorização, seja para moradia, renda ou desenvolvimento imobiliário, essa é uma oportunidade diferenciada.

📐 Destaques do Imóvel

• Terreno com 11,5 x 57m (655,5m²)

• Topografia plana

• Aproximadamente 400m² de área construída

🏠 Casa Principal (Frente)

• Aproximadamente 220m²

• 3 quartos (1 suíte)

• Sala ampla

• Copa e cozinha

• Banheiro social

🏘️ Edificação nos Fundos (2 unidades independentes)

Cada unidade com aproximadamente 80m²:

• Sala

• Cozinha

• 1 quarto

• Banheiro

• Varanda

💰 Possibilidade de renda imediata com locação

🚗 Infraestrutura

• Garagem coberta para 4 veículos

• Espaço descoberto para mais 4 veículos

• Depósito

🏗️ ATENÇÃO INVESTIDORES, CONSTRUTORAS E INCORPORADORAS

Imóvel com excelente potencial para:

• Construção de sobrados / studios / unidades compactas

• Projetos de incorporação residencial

• Aproveitamento do terreno com ótima profundidade

📌 Região em constante valorização e com demanda por moradia

📍 Localização Estratégica

• Próximo à Av. Presidente Kennedy

• Fácil acesso ao Centro de Curitiba

• Região com forte comércio local, escolas, mercados e serviços

• Excelente mobilidade urbana

⚠️ Informações Importantes

• Aproximadamente 400m² não averbados

• Não aceita financiamento bancário

🤝 Condições de Negociação

• Proprietário aberto a propostas

• Aceita imóveis como parte de pagamento

• Avalia veículos na negociação

💡 Perfil Ideal

✔ Investidores
✔ Famílias que buscam espaço
✔ Construtoras e incorporadoras

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